某地下室渗水专项检测

1引言

某地下室施工过程中发现地下一层出现渗漏水情况，发现问题后施工单位对地下一层底板和墙面进行了初步堵漏处理，之后地下一层地面仍有积水或阴湿痕迹，墙体仍有大面积湿渍，为查明地下一层渗漏及裂缝情况，对该幢房屋地下一层区域进行专项检测，提出检测结论和建议，为房屋后续解决渗漏问题提供依据。

2地坪相对高差测量采用DS05型水准仪对房屋地下一层底板面层标高的水平高差进行测量，根据各测点之间的高差和距离计算其相对水平度。

测量结果表明：该楼地下一层水平高差均无明显规律，东西向水平高差约27mm，相对高差率为3.65‰；南北向水平高差约36mm，相对高差率为3.06‰。测量结果详见图6-2（测量值含施工误差和测量误差）。

3积水区域现状本报告根据检测时现场地面积水及阴湿状况绘制了地面积水及阴湿现状图。详见图3-1。

4红外成像检测目前，地下一层墙面大部分已用腻子刮平，表面基本无法直接观察到裂缝存在。为检测地下一层外墙上存在的裂缝渗水现象，采用肉眼观察和红外成像仪进行拍照。检测结果表明，未发现墙体存在裂缝渗水现象，检测发现受检测墙体根部高度600mm范围内普遍存在墙体表面潮湿且温度较低现象，经局部凿开多处该范围墙体表面和与墙体连接处地面，发现表面潮湿部位墙体内部均较干燥，潮湿或积水地面凿开发现内部混凝土处于较干燥状态。墙面潮湿和地面积水主要为墙体外侧土体温度较低，室内温度较高且湿度较大，墙体根部温度低于露点温度，造成墙根部结露现象，当冷凝水过多流淌到地面时形成地面局部阴湿积水。。

5分析与评估经调查，房屋自开工建设以来未发生过火灾及施工荷载过大等情况。经现场抽样复核，房屋主体结构轴网尺寸、柱截面尺寸、墙体钢筋、底板钢筋与设计图纸基本相符。目前房屋主体结构基本完好，室内地下一层混凝土墙体存在堵漏针孔现象，地面局部阴湿和局部积水现象。经变形测量，该楼地下一层水平高差均无明显规律，东西向水平高差约27mm，相对倾斜率为3.65‰；南北向水平高差约36mm，相对倾斜率为3.06‰，房屋局部倾斜率在规范限值以内。采用红外成像检测和肉眼观察相结合，未发现墙体存在裂缝及渗水现象。

6结论本次检测上海市松江区正泰启迪智电港F1楼地下一层，建造于2018年，目前为在建工程，该检测区域建筑面积2298.40m2。本次检测结论如下：

（1）经图纸复核，房屋建筑布局与原设计基本一致，房屋轴线尺寸与原设计基本一致，房屋主体结构框架柱截面尺寸、墙体配筋、底板配筋与原设计图纸基本一致。

（2）房屋主体结构基本完好。现存损伤主要为地下一层混凝土外墙存在堵漏针孔痕迹。

（3）经变形测量，房屋地下一层底板相对高差率在规范限值以内。

（4）采用回弹法检测混凝土抗压强度，综合评定该房屋地下一层外墙混凝土抗压强度推定值为50.3Mpa，综合评定该房屋地下一层底板混凝土抗压强度推定值为36.3Mpa，基本满足原设计要求。

（5）经红外成像检测，受检房屋地下一层外墙未发现墙体裂缝及渗水现象。

（6）经分析表明，墙体渗水现象对地下一层设备及设备基础无不良影响。

7建议

（1）在使用过程中定期进行地下室外墙及结构件的保养维护，发现较大变形和较多积水出现时及时采取有效措施处理。

（2）墙体堵漏针孔位置有多处腻子空鼓、脱落，并有较多针孔外露，建议将针孔外露位置处进行扩孔凿毛，用水冲洗、热风机干燥，之后再采用封堵方案中要求的砂浆封堵密实。待砂浆强度达标，且砂浆表面干燥之后采用专用防水腻子补刮