房屋出现险情的预兆有哪些？

1、房屋地面突然之间下陷、空鼓或裂缝突然之间加大；

2、承重柱、梁、板或墙身出现严重裂缝，并且持续发展；

3、承重柱、梁、板或墙身产生过大的出现变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；

4、墙身或天花的批荡突然之间大面积剥落、脱落；

5、房屋突然之间发出异常的声响，如“噼啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。

房屋检测鉴定的级别划分？

1、《民用建筑可靠性鉴定标准》按I、II、III、IV四个级别对房屋的可靠性进行评估。

2、《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四4个级别对房屋的可靠性进行评估。

3、《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D，4个级别对房屋的危险性进行评估。

4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。

房屋使用过程中常见危害建筑结构的行为有哪几种？

1、房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。

2、增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超载使用等。

3、周边建房或市政基础设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基基础下陷、开裂或倾斜出现变形等。

在建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工前要求进行房屋检测鉴定的范围？

1、距离2倍开挖深度范围之内的房屋；

2、爆破工程中，处于《爆破规程》要求的爆破震动距离内的房屋；

3、地铁、人防工程等地下建筑工程施工距离施工边缘2倍埋深范围之内的房屋；

4、基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工可能危及的其他房屋。

在什么情况下房屋责任人应当及时委托房屋鉴定单位进行房屋检测鉴定？

1、房屋地基与基础、主要结构有明显下沉、裂缝、出现变形、腐蚀等现象的；

2、房屋超过设计使用年限需要继续使用的；

3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主要结构损坏的；

4、需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

5、其他可能危害房屋需要鉴定的情形。