举个很简单的过桥垫资例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，于是这20万元成为“垫资”的业务来源。
办理网签时：一定要立即网签，二手房网签的好处在于锁定交易房源，业主不可能出现一房多卖的情形，买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。
法律层面上的垫资过桥的注意事项
法律层面上的垫资过桥的注意事项是：
1.要对建设单位资信进行严格的资信调查。
2.争取在合同条款中约定建设单位工程款支付担保。
3.深化中间结算，不放松竣工结算。 建筑工程的结算周期很长，工程造价的争议常导致拖欠款债权不落实，使施工企业诉讼无据。
4.对特殊的房产项目采取特殊的措施。房地产预售项口业主如不能按照合同约定支付工程款，或预测到其未来付款可能有困难的，施工单位应当与其先签订成本价回购房合同，后针对回购房合同签订补充协议，明确购房不是目的，待建设单位工程款还清后释放回购房。也采取其他担保措施，防止业主在施工过程中完全销售建筑物，使得施。
垫资过桥中的垫资，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的款项服务公司或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助其完成购房的行为。当然，购款人要收取２％至５％的垫资手续费