办理深圳房产抵押贷款时由于提供房产作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低，但是否可以申请需要放贷机构根据实际情况来判断。
一、信息被盗导致的征信问题
如果是因为信息被盗或者是被冒用，那么可以到银行填写声明书，否认办卡或是贷款，银行会进行调查，如果情况属实，会对您的信用记录进行更改，但是需要三个多月。
二、欠年费造成的征信问题
欠年费的问题可能很多人会存在，但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。为此，可以到银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，这种情况一般是可以宽容的!
三、小金额逾期造成的征信问题
银行一般都是有容差服务的，如果仅仅是5元、10元的，是不会收罚金和滞纳金的，会上征信记录。但是信用卡的话只要还了 低还款额，一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。
四、工作属性导致的逾期问题
有的时候不是我们不想还款，是身不由己，比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况，导致无法按时还款产生逾期记录，可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。
深圳房产贷款额度怎么算?
深圳房产贷款额度的额度在借款人资质情况良好的情况下，通常可以贷到房子评估价的7成。举个例子：如果借款人用作抵押物的红本房市场价为250万，经过专业评估公司评估，实际价值为200万，那么其抵押贷款额度=评估价(200万)*抵押率(70%)=140万。
注意，深圳房产贷款的额度高低除了受评估价的影响，还受抵押率的影响。这个抵押率可达70%，主要是根据借款人的个人信用、负债情况、还款能力而定。
不抵押可以帮别人担保吗?
深圳房产贷款担保有不同的方式，所以不抵押的，也可以为他人担保，例如质押财产、保证担保等。
法律设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
这两年受疫情影响国家对深圳贷款的各种都要低利息政策，不过个人去银行申请就比较麻烦，深圳贷款公司小编建议你可以找金融担保公司了解目前有哪些政策。
深圳房产贷款资质较好的朋友可贷足7-8成，有些银行的评估价甚至比其他银行高出许多，另外有银行绿通产品可操作一比一的抵押贷款。资质好是指抵押物资产优质、流水充足、企业经营良好的朋友们。