房产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式，对于有房一族来说，办理房产抵押贷款既可以盘活资产，又不用担心没地方住，是一种两全其美的方法。我们都知道，凡事都具有两面性，房产抵押贷款也不例外。
深圳房产贷款的银行红本房产贷款额度已经比其他贷款产品高出不少，但对于不少企业管理者而言，仍然不够。因为企业在经营过程中对资金的需求量比较大，而银行对于小微企业贷款也不太待见，即使通过了审批，审批额度也不高。我们都知道，红本房产贷款的额度与评估价有关，深圳贷款，而评估价则是由专业的评估公司根据房子的位置、楼层、周边配套设施等综合情况而给的评估价格，评估价一般都会比成交价都要低。
哪些财产不能做抵押?
1.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡镇企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外。
2.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
3.所有权、使用权不明或者有争议的财产。
4.土地所有权。
5.依法被查封、扣押、监管的财产。
6.依法不得抵押的其他财产。
房产抵押贷款流程：
贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
借款合同公证：借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。
开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。