东莞厂房出租网为大家整理问题如下：

1.什么是环评？

2.什么是大环评、小环评？

3.什么情况租厂房的企业需要新办环评？

4.环评类别有哪些？办理大概需要多少钱？

5.什么项目需要做哪种环评类别？

6.办环评需要注意的问题

7.环评办理流程指南

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1、什么是环评？

环评定义：是环境影响评价的简称，是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。

“环评”是政府要求的，评审通过后项目才能开始建设。也就是说，没有环评的仓库厂房（除不要求环评的仓库），均是违章建筑，属于未批先建。如果相关部门管理较严的话，有些仓库厂房则面临货品场地被扣押、工厂停工整治的风险。

2、什么是大环评、小环评？

所谓“大环评”指的是：业主方面，建设项目开始之前就应就厂房用途、生产设备数量、工厂排污指标等问题进行环境评价申请和报备，这时候拿到的就是大环评报告。（即项目立项时政府批准的土地用途）

“小环评”指的是：租用厂房的租户方面，一定会涉及到生产加工，一定会使用生产设备，就需要对生产作业、设备数量、排污情况等进行登记报备，这个叫做小环评。（小环评是在大环评基础上的做的，此处小环评的厂房用途应该以大环评为准）

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3、什么情况租厂房的企业需要新办环评？

具体看当地政府要求，现在管理较严格的地区，正常租户与业主在从事行业、生产设备与数量还是污染指标等方面，任何一个不匹配都得新办环评。

需要新办环评的是绝大多数企业，因为很难有企业租户能找到与自身生产业务、生产设备都相同且设备数量、排污指标又相互吻合的业主。（因为不新办环评就意味着租户全用业主的指标，租户相当于是业主下的一个生产小组而已）

租户在新办环评的时候，要注意报备的设备数量、污染指标要在大环评指标之内，否则很难办下来。例如，A厂是房东，B厂是租户，AB所用设备一样，但是A的指标是200台，那B在租仓的时候申请环评，设备数量只能申请小于或等于200台。

4、环评类别有哪些？办理大概需要多少钱？

国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理，环境影响从大到小分配需要环评报告书、环评报告表、环评登记表，编制难度也是从高到低递减的。

因为编制的难易程度不一样，环评报告书、环评报告表、环评登记表所需花费的价格也不一样，三者大致的价格区间分别是：环评报告书10万元/份起；环评报告表2-5万/份；环境影响登记表2000-5000元/份。(仅供参考，不同环评机构报价不一样)

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5、什么项目需要做哪种环评类别？

具体规定见《建设项目环境影响评价分类管理名录》和《国民经济行业分类》，

根据《名录》小编整理出的全部要编制环评报告书的行业如下：

1.纸浆、溶解浆、 纤维浆等制造；造纸（含废纸造纸）；

2.原油加工、天然 气加工、油母页 岩等提炼原油、 煤制油、生物制 油及其他石油制品 ； 煤化工（含煤炭 液化、气化）；炼焦、煤炭热 解、电石 ；

3.半导体材料

4.化学药品制造；生物、生化制品 制造

5.生物质纤维素乙 醇生产

6.水泥制造

7.炼铁、球团、烧结；炼钢 ；铁合金制造；锰、铬冶炼

8.有色金属冶炼 （含再生有色金属冶炼） ；有色金属合金制 造

9.城镇生活垃圾 （含餐厨废弃物）集中处置

10.煤炭开采

11.黑色金属矿采选 （含单独尾矿库）

12.有色金属矿采选 （含单独尾矿库）

13.化学矿采选 ；石棉及其他非金 属矿采选

14.海上和海底物资储藏设施工程；跨海桥梁工程

15.航电枢纽工程；城市轨道交通；化学品输送管线

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6、办环评需要注意的问题

4个禁批：

1.是指国家明令淘汰、禁止建设不符合产业政策的一律不批；

2.环境污染重，产品质量低，能耗、物耗消耗高，特别是污染物排放不能达标的项目一律不批；

3.环境质量不能满足环境功能要求的，尽管项目经济效益好，但是当地的环境质量已经不能满足环境功能要求的，已经设有总量指标的项目一律不批；

4.建设项目如果位于自然保护区、核心区、缓冲区的项目一律不批。

能否办理：

1、项目所在地是否限批

示例：某区域部分城市限批产生危废项目

2、是否符合园区准入

是否符合区域的生态保护红线、资源利用上线、环境质量底线、负面清单

是否涉及敏感点和危废总量

营业执照的注册地和办理环评地是否一样

税收要求是否达标

3、项目是否合规

大环评、土地用途、产证性质与项目是否相符？如上海加工型企业需104地块

注意是否属于违建？是否产证齐全、产证平面图上是否有此房。

7、环评办理流程指南

一、立项：

1.编制工程项目书；

2.携带工程项目书到所在区经发局申请项目立案(去之前先询问下办理立案需要提供的材料)

二、环评：

1.备案完成后，带着立案资料到当地环保局办理环境评估事宜，如只需环评报告表，则企业自主填写即可，基本不产生费用;如果需要制作环评报告书环保局会推荐几家有资质的评估机构帮助完成报告书的编制及环评中的各项工作，选用环评机构即会产生费用。

2.选中一家环评机构签订合同，一般在5万元以上，视投资额而定。

3.环评机构来人查看现场，企业提供环评中所需的一切资料。

4.环评机构根据所上项目所用各种设备、原材辅料，编制开工建设前对项目所在地周边空气环境检测的具体内容(如噪声、臭气浓度、非甲烷总烃、VOC等)、检测频次(检测几天，每天检测几次等)、检测点位(厂区周边设置几个检测点)，企业带着环评机构出具的检测内容，到环境监测站或第三方检测机构申请检测。费用=点位数*天数*次数*单价一般点位设置为2-4个(视厂区周边环境而定，居民区越多点位越多)一般检测项目的频次为7天每天4次单价：臭气浓度350元非甲烷总烃200元噪声100元VOC 1500元

5.拿到检测报告后交给环评机构。

6.从环评机构取回调查表，到附近居民家中、周边企事业单位进行入户调查，环评机构会对调查份数有一定要求，调查结果交回环评机构即可。

7.如生产过程中会产生危险废弃物应与相应的环保处理企业签订合同

8.委托的环评机构编制环评报告;进行项目信息公示(报纸、网络);组织专家评审会;根据专家的意见修改环评报告;修改后的环评报告上报市评估中心，评估中心出具技术评估报告;所在区环保局审批(专家评审会费用在2万左右)

9.开工建设、项目投产

10.项目正常生产后，到所在区环境监测站申请环保验收

11.验收合格后整个环评过程结束，如验收不合格，会再次整改直至合格。