例如住宅模型、别墅模型、工业园区模型是整个社区的整体模型，首先要确定整个社区的规模、建筑模型的比例、植物的比例，这些都是，以及社区周围的设施，整个社区的面貌应该考虑周围的绿化。住宅模型更注重良好的居住环境，所以营造气氛是非常重要的。建筑物通常使用暖色，这将使生活环境更加温暖。
建立一个有说服力的沙盘模型可以为销售人员提供更直观的销售工具，让买家更好地了解住房、交通、教育、医疗、养老、休闲和其他条件的位置。这是企业的市场需求，也是购房者的决策需求。不同的别墅模型有不同的特点：
1.目前，房地产市场竞争日趋激烈，别墅房地产沙盘模型作为主要的销售工具，代表着项目的形象和开发商的品牌形象，因此沙盘的地位日益提高。
2.别墅模型是客户直观地联系项目的步，也是“体验营销”的重要销售工具，因此，沙盘能否给客户留下良好的印象，对交易的成功起着重要的作用。
3.别墅模型制作的核心内容是将体验营销的概念有机地融入沙盘中，使消费者通过系统的视觉、触觉和体验终达到销售目的。
4.别墅模型的生产标准应与项目水平和目标客户群体的气质相一致，只有这样才能激发目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验营销”的目的。
5.一个好的沙盘模型工作不仅能生动地展现项目的优势，而且能在材料、照明、互动等方面与客户进行良好的沟通，增强客户对项目采购的信心，从而促进销售。